¿Pensando en pedir un crédito hipotecario? Este es el nuevo documento que te puede exigir el banco.

Armando Bienestar
hace 6 horas
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Desde el miércoles 01de Abril de 2026, todas las deudas que una persona o empresa tenga en bancos, mutuarias, cajas de compensación o casas comerciales, entre otros organismes, aparecerán en el Registro de Deuda Consolidada (Redec), el documento que ahora usarán las instituciones financieras para evaluar a quienes quieren un crédite hipotecario.

¿Pensabas pedir un avance en tarjeta de crédito para usario para el pie? ¿Estás pagando en cuotas las compras con la tarjeta de la farmacia? Todos esos compromisos se podrán reflejar en el Redec.

El documento se ve como la imagen que se acompaña al final de este artículo, y la genera la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Centraliza todos los datos referidos a compromises financieros come los tipos de créditos, los montos, los plazos de pago y si esas cuotas estén al día. También figuran las operaciones en las que los personas son avales.

Antes, solo los bancos, sociedades de apoyo al giro y las cooperativas de Ahorro y Crédito estaban obli gadas a informar las deudas contraldas. Ahora deben hacerlo todas las compañías de seguros, mutuarias, emisores de tarjetas de crédito, cajas de compensa ción, sociedades securitizadoras y cualquier otra enti dad que coloquen operaciones por más de 100.000 UF.

Los datos son confidenciales y se puede acceder a ellos con la clave única, pero los bancos podrán pedir a quienes quieran un crédito que lo entreguen para la evaluación.

Un estudio de la consultora Deloitte determinó que antes unas 40 entidades reportaban la información a la CMF, hey lo harán más de 150.

Franco Rizza, senior advisor en Riesgo y Regulación de Deloitte, cuenta que estas empresas deben entregar la información de forma semanal

"Con mejor información habrá más competencia y tanto deudores como acreedores tomaran mejores decisiones, destaca

Analistas inmobiliarios plantean que este nuevo escenario cambiará la forma en que las instituciones evalúan a quienes piden un crédito hipotecario.

"Ahora aparece hasta el crédito que se pidió para comprar un auto y que antes no se publicaba. Esto implica aparecer con una carga crediticia mayor que puede repercutir en la evaluación de riesgo del clien te. Es positivo que el sistema sea más transparente porque así se sabe cuál es la carga financiera real de las personas y estas pueden comprar acorde con su realidad", observa la asesora Cinthya Oliva, conocida como Educadorainmobiliaria.cl.

Coincide Rodrigo Krebs, gerente de Marketing de Enlace Inmobiliario: "En la práctica, ya no solo se mi rarán los ingresos de una persona, también se verá su carga financiera total con mayor visibilidad que antes. Esto se puede traducir en un ajuste del monto aprobado, ofrecer condiciones más exigentes o, derecha mente, dar menor acceso al financiamiento a quienes lleguen con un nivel de deuda elevado".

Los especialistas advierten que muchas personas juntan el pie de una propiedad con otros préstamos, lo que ahora es contraproducente.

Otro cambio importante es que los créditos que en tregan las mutuarias también aparecen en el historial crediticic, lo que limita el acceso a otres préstamos para la vivienda. Aunque esto también beneficia a les consumidores con descuentos en la tasa de interés.

"Como antes no informaban a la CMF, la gente aceptaba una tasa más alta por no aporecer en el sistema y dejar su capacidad de crédito liberada para otra propiedad. Por eso, ahora están ofreciendo tasas más competitivas o dividendos flexibles.